Оценка арендной платы за помещение

Арендная плата за помещение – величина вознаграждения за право временного пользования и владения чужим имуществом. Проведение оценки арендной платы необходимо при заключении договора аренды муниципального имущества, будь то здание, помещение или земельный участок. Размер арендной платы рассчитывается независимым оценщиком и обосновывается в официальном заключении – отчете об оценке.

Независимая оценка аренды определяет рыночную ставку арендной платы за помещение с учетом всех ценообразующих факторов и позволяет правообладателям эффективно управлять недвижимостью, получая максимальный доход. С другой стороны, рыночная оценка арендной платы выступает надежным инструментом оспаривания завышенной стоимости аренды, навязываемой арендатору.

Оценка помещения для аренды проводится оценщиком с учетом условий заключаемого договора. Арендная плата может содержать в себе эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и НДС, или определена без их учёта. Также учитывается периодичность арендной платы – стоимость аренды может быть определена за год, месяц, день, час или иной ограниченный период времени.

Оценщики ежемесячно проводят анализ рынка коммерческой недвижимости, чтобы максимально объективно и в соответствии с текущими условиями рынка оценить стоимость арендной платы. С учетом динамики Новосибирского рынка аренды коммерческой недвижимости рекомендуемый срок проведения оценки для сдачи в аренду – раз в полгода-год.

• паспорт или реквизиты заказчика оценки;
• свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из ЕГРН;
• технический паспорт или план помещения;
• справка о балансовой стоимости (при наличии);
• договор аренды (при наличии).